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IL DIRITTO A CASA VOSTRA
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Il Diritto a Casa Vostra è un blog che informa e forma in materia di diritto immobiliare nei suoi vari ambiti giuridici: Diritto di famiglia, diritto successorio, diritto urbanistico, diritto tributario, legge notarile, diritti reali e di garanzia ecc..
Come modificare o revocare un Testamento
La flessibilità del testamento lo rende uno strumento ideale per pianificare la successione.
Modifica o revoca:
• Testamento olografo: Può essere distrutto o sostituito da uno nuovo.
• Testamento pubblico: può essere revocato formalmente davanti al notaio o con altro testamento anche olografo successivo.
Cosa succede con più testamenti?
L’ultimo testamento redatto cronologicamente prevale su tutti i precedenti, purché sia valido. È importante specificare chiaramente le nuove disposizioni per evitare ambiguità.
GENNAIO 2025
GENNAIO 2025
Le Nullità del Testamento e delle Donazioni
I testamenti e le donazioni possono essere dichiarati nulli se non rispettano le normative.
Errori comuni:
• Testamento olografo: Mancanza di firma, data incompleta o errori di scrittura.
• Donazione: mancanza forma atto pubblico o assenza dei requisiti formali (ad esempio, mancanza di testimoni).
Come evitarli:
• Rivolgersi a un notaio per la redazione dell’atto.
• Verificare la conformità di tutti i documenti richiesti.
La Servitù prediale
Con la servitù prediale si impone un peso (vincolo) su un immobile, chiamato fondo servente, per il vantaggio di un altro immobile, detto fondo dominante. Questo peso costituisce uno dei diritti reali disciplinati dal codice civile. Questa relazione tra i due immobili è volta a migliorare l’utilizzo o il godimento del fondo dominante.
Esempi possono essere: il diritto di passaggio o l’installazione di un acquedotto. La servitù deve essere costituita in relazione alla natura stessa dei fondi e non può essere esercitata indipendentemente dalla proprietà di uno dei due immobili.
GENNAIO 2025
GENNAIO 2025
Donazione: passaggi principali
Donazione di Immobili: Procedura e Requisiti
La donazione di immobili richiede una procedura più complessa rispetto ad altre forme di donazione.
Passaggi principali:
1. Atto notarile: È obbligatorio e deve essere redatto alla presenza di due testimoni.
2. Documenti richiesti:
• Visura catastale e planimetria dell’immobile.
• Attestato di prestazione energetica (APE).
• Certificato di agibilità, se richiesto.
3. Registrazione e trascrizione: L’atto deve essere registrato e trascritto nei registri immobiliari.
La Servitù di passaggio coattiva
La servitù di passaggio coattiva può essere ottenuta quando un fondo è intercluso e non ha accesso diretto alla strada pubblica. In questi casi, il proprietario del fondo intercluso può chiedere il passaggio attraverso il fondo confinante.
In caso di mancato accordo, si può ricorrere al giudice che può stabilire le modalità del passaggio e l’indennizzo dovuto al fondo servente, garantendo un equilibrio tra il diritto di accesso e il rispetto della proprietà altrui.
GENNAIO 2025
GENNAIO 2025
Servitù: volontaria o per usucapione
La servitù può essere istituita:
1. Volontariamente, tramite contratto o testamento, dove le parti stabiliscono le condizioni di esercizio.
2. Per usucapione, quando l’utilizzo del fondo servente avviene in modo continuo, palese e pacifico per almeno 20 anni, con l’intenzione di esercitare un diritto reale.
Il Testamento segreto
Il testamento segreto è una forma particolare che combina riservatezza e autenticità.
Come funziona?
• Il testatore redige il testamento e lo inserisce in una busta chiusa.
• Consegna la busta al notaio in presenza di due testimoni.
• Il notaio redige un atto di ricevimento, ma non conosce il contenuto del testamento.
GENNAIO 2025
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Che cosa è l'Usucapione e come funziona?
L’usucapione è un istituto disciplinato dall’art.1158 c.c. che permette di acquisire la proprietà di un bene o di un diritto reale attraverso un possesso prolungato: pacifico, continuo, ininterrotto e manifesto.
Nel caso delle servitù, si applica solo a quelle apparenti e richiede:
• Possesso continuativo per 20 anni.
• Uso palese, non violento e non clandestino.
• Intenzione di possedere come titolare del diritto.
Possesso della Servitù
Come si dimostra il possesso della servitù?
La dimostrazione del possesso può avvenire tramite:
• Testimonianze di persone che confermano l’uso continuativo.
• Opere visibili, come sentieri o segnali di passaggio.
• Documentazione fotografica o scritta che attesti l’uso costante del fondo.
GENNAIO 2025
GENNAIO 2025
Prezzo-valore e pertinenze
Il regime prezzo-valore si applica anche alle pertinenze di immobili abitativi, purché siano dichiarate tali e legate all’immobile principale. Le pertinenze devono rientrare in specifiche categorie catastali:
• C/6: box, garage, posti auto.
• C/2: cantine, soffitte.
• C/7: tettoie chiuse o aperte.
Regole fondamentali:
1. Devono essere acquistate contestualmente o con atto separato, ma collegate funzionalmente all’abitazione.
2. Si applicano gli stessi coefficienti catastali della casa principale.
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